Как пристроить балкон на первом этаже

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина — это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему за вполне приемлемые деньги.

Как узаконить

Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка.

Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:

• ваш дом считается памятником архитектуры;
• если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
• если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
• если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.

После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.

Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.

Как пристроить

Проект балкона на первом этаже должен содержать в себе информацию о технологии, габаритах, типе остекления, пролегании поблизости различных инженерных сетей.

Балконная плита в возводимой конструкции может:

• располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
• находиться на консольных балках;
• быть консольно защемлена в стене;
• располагаться на кронштейнах;
• опираться на стену и колонны.

Самые популярные способы пристройки на первом этаже, благодаря более простым и, соответственно, менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного варианта на металлическом каркасе.

Технология подвесного балкона на первом этаже:

• проводится демонтаж старых окон;
• разбирается часть стены под дверной проем;
• устанавливается балконный блок (дверь должна открываться внутрь помещения);
• изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
• каркас обшивается профильным листом;
• проводится остекление, гидроизоляция и утепление.

Технология навесного балкона на первом этаже:

• проводится демонтаж старых окон;
• разбирается часть стены под дверной проем для выхода на балкон;
• устанавливается балконный блок (дверь должна открываться внутрь помещения);
• швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
• поверх швеллеров фиксируется посредством проволоки арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
• такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
• оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
• после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
• каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление.

При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.

Фото

Погреб под балконом

Дополнительно под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища.

Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:

• выкапывается яма глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины плиты;
• отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
• пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
• дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
• после того как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
• утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
• люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить).

Стоимость работ

Средний ценник на пристройку балкона на первом этаже – 100 – 150 тыс. руб.

Где заказать

В Москве:

1. ООО «Алма», Югорский пр-д, д. 2, стр. 20. Тел.: + 7 (495) 255-35-59;
2. Группа компаний «Сити Окна», Ленинградский просп., д. 13. Тел.: + 7 (495) 150-00-33.

В Санкт-Петербурге:

1. Компания «GPlas», наб. р.Фонтанки, д. 76. Тел.: + 7 (812) 640-40-20;
2. Компания «Квартет-Хаус», ш. Револции, д. 88. Тел.: + 7 (911) 212-55-05.

Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:

По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.