Капитальный ремонт балконов

Многоквартирные дома с лоджиями требуют реставрации поврежденных элементов, текущего обслуживания с целью поддержания конструкции в рабочем состоянии. Вопрос, кто отвечает за капитальный ремонт балконов, становится важным при проведении работ по возобновлению эксплуатационных возможностей. Возникающие спорные моменты предусмотрены законодательством, в нем закреплено распределение обязанностей между жильцами дома, собственниками и ЖКХ.

Эксплуатация конструкции и ее обслуживание

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, зависит от того, какая его часть подлежит реставрации.

Элементы конструкции, находящиеся в частной собственности, ремонтируются жильцами квартир за личный счет. Реставрация балконных плит, капитальные работы проводятся подрядными организациями. Расходы на их проведение компенсируются собственниками многоквартирного дома за счет отчислений на содержание имущества. Ремонт козырька, который является частью конструкции, поэтому оплачивается владельцами.

В случае обнаружения поломок, владельцы обязаны предпринять меры по их ликвидации. За хозяином закрепляются обязанности по утеплению, покраске элементов лоджии, контролированию внешних крепежей. При повреждении оконных конструкций, дверей собственник проводит замену за счет личных средств.

Гражданским законодательством предусмотрено, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме. Эта ответственность ложится на собственников, которые обязаны поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

Чтобы понять, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, важно выяснить, кто является собственником части конструкции. Для многоквартирных домов различают муниципальную и частную собственность.

Порядок проведения работ

Вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, вызывает много споров. Например, в приватизированной квартире ремонт несущей плиты аварийных балконов должен осуществляться ЖКХ. Если работы проводит владелец, покупает при этом строительные материалы, то для подтверждения затрат нужно сохранить платежные документы.

Решающую роль в вопросе, кто обязан ремонтировать балконы в многоквартирном доме, играют элементы, которые нуждаются в ремонте. Платежные документы, подтверждающие расходы на ремонт, являются основанием для обращения в ЖКХ с целью требования компенсации затрат.

При реставрации балконов используют краску, цементный раствор, антисептические пропитки. Если плита сильно разрушена, видно металлическую пластину, то участки очищают от грязи и пыли, заливают их цементным раствором.

Ремонт балконной плиты осуществляется жилищно-коммунальным хозяйством, а балкон реставрируют жильцы квартиры. Мелкое разрушение бетонного покрытия можно отремонтировать самостоятельно при помощи цементного раствора.

Предотвратить дальнейшее разрушение лоджии можно при помощи специальных материалов (резиново-битумная мастика, рубероид). Балконная плита является внешней ограждающей конструкцией, поэтому при признании ее аварийной за восстановление несет ответственность ЖКХ.

Пред тем как провести капитальный ремонт лоджии, составляют заявление в коммунальную службу. Для этого необходимо признать, что укрепление балконной плиты и ограждения находятся в аварийном состоянии. То есть наблюдается коррозия металлических креплений и основы, расшатан карниз, снесены перила. Важно учитывать, что даже минимальная нагрузка на балконную плиту создает угрозу для жизни.

К заявлению для увеличения юридической силы документа, хозяин квартиры должен приложить снимки, где в деталях видны повреждения.

Ответ на вопрос, за чей счет проводится ремонт ограждения балконов, регламентируется законодательством. Эта часть конструкции не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому реставрация проводится за счет собственника.

Похожие статьи

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации