Ремонт балкона

Большинство городских квартир имеют лоджию или балкон. Кто-то использует эту дополнительную площадь в качестве склада, другие сушат там белье. Если сделать ремонт на лоджии или на балконе, можно получить собственную небольшую мастерскую, рабочий кабинет, просто удобное место для отдыха для семьи на свежем воздухе. Полноценную комнату лучше делать в лоджии. В ней уже присутствуют стены. Но и балкон можно застеклить и немного расширить.

Виды ремонтов балкона

Перед переустройством дополнительной площади необходимо провести ремонт. Он бывает двух видов:

  • косметический;
  • капитальный.

Косметический

Для проведения косметического ремонта балкона не нужны разрешения. При работе не происходят большие преобразования. Просто окрашиваются стены, меняется настил пола, сооружается легкое ограждение.

Капитальный

Капитальный ремонт на балконе позволяет расширить площадь, установить панорамные окна, утеплить балкон.

Капитальный ремонт балконов начинают с обследования плиты. Если на ней нет повреждений — хорошо. Чаще всего обнаруживаются трещины. В таком случае нужно проверить их глубину. Для этого нужно расширить каждую трещину до арматуры. Если арматура цела, трещины заделываются своими силами. При нарушении целостности прутьев необходимо вызвать эксперта, который проведет профессиональное обследование и даст оценку состояния плиты. Аварийной она признается в случае:

  • осыпания цемента с обнажением арматуры;
  • появления трещин, расположенных на стыке стены с плитой;
  • разрушения и отслоения бетона сверху или снизу.

Иногда износ не дает возможности отремонтировать балкон. Тогда специалист дает заключение о сносе плиты.

Получение разрешения

Масштабная переделка балкона нуждается в получении разрешения от органов жилищной инспекции. Для этого необходимо подготовить:

  • заявление установленного образца;
  • нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт;
  • проект ремонта и остекления балкона.

Получив разрешение на ремонт, нужно завизировать проект остекления еще в нескольких местах. Это:

  • управляющая компания или ДЭЗ;
  • санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС);
  • госпожнадзор (ГПН);
  • архитектурно-планировочная организация.

Только после этого можно получить окончательное разрешение на ремонт и остекление. Процедура долгая и дорогостоящая. Стоимость пакета разрешительных документов может равняться стоимости работ. Поэтому многие жильцы стараются выполнить ремонт самостоятельно, рискуя при этом получить наказание. Если разрешение есть, никто не имеет права производить демонтаж обшивки и остекления.

Укрепление балконной плиты

С чего начать ремонт балкона? При необходимости ремонт лоджий и балконов начинается с укрепления плиты. Работу выполняют специалисты. У них имеются специальная техника и инструменты для работы на высоте. Укрепление плиты производится в несколько этапов.

  1. Поверхность следует очистить от мусора и отслоений бетона.
  2. Монтируется металлическая рама. На ее изготовление идет стальной швеллер. Его концы нужно замуровать в стену. Швеллер 12У или 14У должен захватить по толщине всю плиту. С нижней стороны иногда приваривают усилительную пластину толщиной 5 мм. Используются и другие способы укрепления плиты вместе с рамой в стене.
  3. Конструкция усилена. Теперь нужно оголившуюся арматуру почистить от следов ржавчины и обработать антикоррозийным составом. Обработке подлежат и конструкции из швеллера, очищенные от шлака.
  4. Поверх плиты на высоте 15-20 мм укладывается арматурная сетка. Она приваривается к швеллерам. В качестве прокладок используются куски кафельной плитки.
  5. По краям устанавливаются доски опалубки, обеспечивающие заливку бетонной смеси на высоту 25 мм от арматурной сетки. Под сетку можно насыпать керамзит для утепления пола.
  6. Заливка бетона. Делается бетонный раствор просто: смешиваются вместе 3 части песка и 1 часть цемента, добавляется немного воды и вся смесь хорошо перемешивается. Готовая смесь выливается на сетку и выравнивается. Нижняя поверхность плиты грунтуется и штукатурится.

Через несколько дней бетон схватится и наберет прочность. На этом заканчиваются все этапы укрепления балконной плиты.

Расширение балкона

Если появилось желание расширить балкон, после укрепления плиты это можно сделать. Расширение делают методом увеличения плиты или способом выноса парапета балкона за его пределы. В обоих случаях возрастает нагрузка на плиту, поэтому укреплять ее нужно качественно. Расширение требуется делать в случае утепления балкона. Материал утеплителя занимает 50-80 мм пространства. Их можно выиграть в случае расширения.

Расширение методом выноса по полу требует выполнения нескольких операций. Последовательность их такова:

  • удаляется штатное ограждение;
  • изготавливается и устанавливается каркас.

Удалить ограждение можно с помощью сварочного аппарата или болгарки. Каркас, сваренный из металлического профиля 50х50х2 мм, прочно закрепляется на поверхности плиты и на стене. Профильную трубу можно заменить уголком 50х50х4 мм. Не рекомендуется выносить каркас за пределы стандартного балкона больше чем на 350-400 мм. Этого достаточно для увеличения площади.

Можно выполнить вынос по верхней части ограждения. В этом случае площадь в нижней части остается нетронутой, расширяется только верхняя часть пространства. Происходит это за счет остекления. Подоконник под окнами устанавливается широкий, рамы остекления выдаются в сторону улицы. Выбирать лучше варианты распространенные, когда рамы имеют вынос размерами до 300 мм. Изнутри в подоконнике обустраивают барную стойку, хранилище мелких ручных инструментов. Если декорировать дверь на балкон красивыми шторами, можно сделать хорошую зону отдыха.

Процесс расширения балкона сложен и требует труда, точного расчета и большого опыта работы.

Работы по утеплению и остеклению

Для утепления помещения лоджии и балкона чаще всего застройщики выбирают утепление пола и стен. Иногда утепляется и козырек на верхних этажах дома. Ремонт пола на балконе делается так: из деревянных брусков монтируется обрешетка на поверхности пола и на стенах. Расстояние между брусками — 40-60 см. Чтобы не загружать строение дополнительной весовой нагрузкой, утеплительные материалы нужно выбирать легкие: пенопласт, пенополистирол, минеральную вату. Их вплотную укладывают между брусками обрешетки. Оставшиеся зазоры заполняют монтажной пеной.

Обрешетку с утеплителем закрывают фанерой, оргалитом, пластиком, другими листовыми материалами. На пол сверху укладывается финишный отделочный материал: линолеум, ламинат, ковровое покрытие. Кроме названных материалов используются:

  • деревянная вагонка;
  • гипсокартон;
  • обои;
  • побелка.

Вагонка из древесины придает особый уют маленькой комнате. Ее лучше покрыть лаком. Гипсокартон следует выбирать влагоустойчивый. Его поверхность шпаклюется и окрашивается в любой цвет. Можно оклеить утеплительный пирог обоями. Лучше выбирать светоустойчивые. Они промаркированы изображением солнышка. Побелка — дешевый вариант финишной отделки. Применяется она редко, так как требует обновления 2-3 раза в год.

Ремонт козырька балкона на последнем этаже тоже требует утепления. Используются те же материалы, что для пола и стен. Крепить их немного сложнее. Бруски обрешетки и утеплитель сверху крепятся с помощью специальных грибков. Все остальные операции выполняются так же, как и на стенах или на полу.

Остекление стоит дорого. Оно бывает трех видов:

  • безрамное;
  • холодное;
  • теплое.

Холодное остекление защищает небольшое помещение от дождя и снега, от пыли и ветра. Рамы используются металлопластиковые или алюминиевые. Остекление производится одинарным стеклом. Теплое остекление применяется на обогреваемых площадях. Рамы — деревянные или металлопластиковые. В них вставляются стеклопакеты с 2-3 стеклами. Конструкция герметично закрывается, обладает защитой от посторонних шумов. Это качество особенно нужно на улицах с большим движением транспорта.

Безрамное остекление устанавливается редко. Оно красиво смотрится, но не годится для отапливаемого помещения. Стекла используются закаленные. Они передвигаются в разные стороны по алюминиевым направляющим. Установка раздвижных окон на балконе дополнительно утяжеляет конструкцию сооружения.

Вместо заключения

Оснащение балкона специальными ограждениями — необходимая задача для хозяина квартиры. Некоторые складывают стенку из пенобетона, другие делают обшивку балкона снаружи пластиковой вагонкой. Стенка надежнее сайдинга, но и намного тяжелее. Сайдинг весит меньше блоков, поэтому практически не увеличивает нагрузку на конструкцию. Но он и не защищает от холода. Закрепляется материал в горизонтальном положении на деревянной обрешетке.

Стены изнутри утепляются пеноплексом, вспененным полиэтиленом, материалом с фольгированным покрытием. Эти и ранее перечисленные материалы иногда применяются в комплексе. Ветрозащитным средством часто является полиэтиленовая пленка. Если используется пенофол, его укладывают фольгированным слоем в сторону помещения. На ранее застекленной площади старые рамы удаляются и ставятся пластиковые.

Похожие статьи

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации